Регуляторные ограничения: градостроительные нормы, зонирование, экологические требования и тд.
1.3. Экономическое обоснование
Варианты использования участка (плотность застройки, этажность).
Оценка инфраструктурных ограничений (энергоресурсы, логистика). Предварительные расчеты ROI и срока окупаемости на базе портфеля реализованных объектов.
2.1 Первичный финансовый анализ
Анализ источника финансирования (собственные средства, кредиты, инвесторы)
Расчет предварительного бюджета (CAPEX, OPEX) на базе портфеля реализованных объектов.
Формирование гипотез проекта: «1.Комфорт», «2.Бизнес», «3.Премиум», и рекомендации дальнейшего пути.
Оценка инвестиционной привлекательности (NPV, IRR, ROI, примерный срок окупаемости).
SWOT-анализ
2.2. Маркетинговый анализ
Сегментация аудитории (B2C / B2B).
Анализ конкурентов (аналоги, ценовая политика, уникальные предложения).
Анализ потребительского поведения и ключевых критериев выбора.
Прогноз спроса и емкости рынка.
Идея объекта. Возможные варианты, либо их комбинация.
Концепция маркетинговой кампании (если требуется предварительные продажи).
2.3. Первичная бизнес модель Выбор формата управления (продажа, аренда, совместное использование).
Партнерские программы (якорные арендаторы, сервисные услуги).
3.1. Мастер-план
Проработка генплана и инфраструктуры на основании ТЭПов с примечаниями
Функциональное зонирование
Согласование архитектурного стиля посредством брифинга визуального контента из 2-3 вариантов.
Назначение ответственных по сопровождению проекта и KPI.
5.2. Презентация проекта
Брифинг по проекту
Обоснование концепции
Обоснование ТЭО и финансовой модели.
Финальная корректировка по фидбеку.
6.1. Фирменный стиль
Создание брендбука (фирменный стиль)
Рекламный материал
Финальная фотореалистичная визуализация проекта
Разработка сайта-визитки
Рекомендательная справка
6.2. Визуальное оформление
Разработка Эскизного проекта объекта (Стадия П)
3D-тур по объекту
Интерактивная визуализация
6.3. Работа с исполнителями
Сбор коммерческих предложений от потенциальных исполнителей проекта,
Юридическое сопровождение на всех этапах реализации проекта.
Авторское сопровождение (при необходимости или просьбе Заказчика)
Контроль в разработке проектной/рабочей документации по всем необходимым разделам (АР,КР, ЭС, ЭО, ВК, НВК, ОВ, АИ и тд.), дорожная карта взаимодействия.
